לקוחות יקרים;

אנו ממש שמחים שבחרתם בנו לצורך ליווי  אסטרטגי בהליך איתור השקעה בנדל”ן ו/או פיננסים, וחשוב לנו יותר מכל שביעות רצונכם ושתאום הציפיות בנינו יהא מושלם. על כן נפרט את כל מה שסוכם וכן תנאים חשובים לצורך הצלחת השירות וקבלת התוצאות הטובות ביותר, בהתאם לתוכנית המותאמת לצורככם, שנבחרה בהתאם לשלבים.

השירותים בנויים באופן המאפשר לכל לקוח לבחור את השירות המותאם עבורו – לפי צרכיו. 

אנחנו מתחייבים כלפיכם:

1. אנו מתחייבים להפעיל את מלוא כישורינו, הידע שנצבר במהלך השנים והמיומנויות שנרכשו במקצועיות ובאדיבות ולספק לכם את השירות תוך פרקי הזמן שנקבעו.
2. אנו מתחייבים לספק לכם את כל המידע הנדרש לצורך קבלת החלטה מושכלת, וזאת לאחר שערכנו יחדיו שאלון אפיון, במסגרתו נברר את צרככם באופן המדויק שניתן ונבנה יחדיו תוכנית עבודה, הנכונה לכם ולצרכים שלכם והנסמכת על הידע והניסיון שצברנו במהלך שנות פעילותנו וזאת על מנת לתת לכם את היכולת לקבל החלטה מוסכלת בהתאם לראות עינכם.
3. אנחנו נאפשר לכם לבחור את המסלול השירות המותאם ביותר עבורכם. 
4. אנו מתחייבים לקיים את ההתקשרות בנינו באופן שקוף ובתום לב, ומצפים כי תפעלו באותה הדרך כלפינו. אנו נשקיע את כל הידע, הכישורים, המיומנות והקשרים שלנו על מנת שתקבלו את השירות הטוב ביותר והתוצאה הטובה ביותר.

אתם מתחייבים כלפינו:

1. לשתף אותנו באופן מלא בצרכים שלכם ובציפיות שלכם מהשירות שלנו.
2. לחשוף בפנינו כל צורך וכל דרישה לצורך בחירת ההשקעה, לרבות תקציב מירבי, מיקום מועדף, הגבלות כלשהן ומשאלות ככל שיהיו.
3. להגיע לפגישות שנקבעו. אנחנו מעריכים את הזמן שלכם ומצפים שתעריכו את שלנו.
4. לקרוא את ההסכמים שנעביר לכם לבחינה. נזכיר- אנו ממליצים לפנות לנותני שירותים, כגון עורך דין/מתווך/יועץ משכנתאות המתמחים בתחומם וזאת לצורך קבלת יעוץ מקצועי במקביל לייעוצנו. נשמח לחבר אתכם ליועצים איתם אנו עומדים בקשר רציף בשקיפות ובמקצועיות עבורכם.
5. לעדכן אותנו בכל שינוי בצרכים, ברצונות או במטרות שלכם.
6. לשלם את התמורה עבור השירותים שלנו.
7. תנאי הזמנת העבודה, לרבות התמורה שתשלמו לנו בעבור השירותים שניתן לכם והמידע שיימסר לכם על ידנו במסגרת השירות, ישמרו על ידכם בסוד ולא יגולו לגורם שלישי כלשהו.

השירותים והסבר על התהליך: 

• השירותים שלנו, כאמור, מתחלקים למספר שלבים וכל לקוח בוחר לעצמו את המתווה המותאם עבורו ולצרכיו מבין מגוון השירותים אותם אנו מספקים. 

פגישת אסטרטגיה – בניית תוכנית כלכלית

במסגרת הפגישה מבינים את הרצונות, המטרות, הצרכים והמצב הפיננסי של הלקוח. במהלך הפגישה הלקוח יקבל דוח המלצות שכולל תוכנית כלכלית להשקעה בנדל”ן, ההון הנדרש, היקף השקעה, אזורים גיאוגרפים בהם הלקוח יכול לממש את מטרותיו והאופן בו ההשקעה מתכתבת עם צרכיו. ההליך כולל פגישה אחת. 

• ליווי אישי – איתור נכסים פוטנציאלים

לאחר שהלקוח קיבל את התוכנית הכלכלית, הלקוח יכול להוציא אותה לפועל, אנחנו נסייע באיתור נכסים להשקעה המתאימים לתוכנית הכלכלית שנבנתה. יודגש, כי אנחנו מלווים את הלקוח ומייעצים בהליך איתור הנכס. אולם, השירות אינו כולל שירותי תיווך/שירותים משפטיים/ייעוץ משכנתאות. 

יש ברשותנו רשימת נותני שירות מומלצים ונשמח להמליץ על המתאימים ביותר. 

• ליווי אישי – סגירת עסקה  

אותר נכס! ויש כבר הצעה על השולחן, הליווי יכלול בחינת הצעות אל מול נותני השירותים והמוכר, אנחנו נסייע בניהול מו”מ לסגירת העסקה. הליווי כולל ניהול מו”מ של 3 נכסים לכל היותר, כל נכס נוסף בתוספת תשלום.  

התמורה

• פגישת אסטרטגיה – בניית תוכנית כלכלית

1. עלות הפגישה הינה 5,000 ש”ח (בתוספת מע”מ) – תכולה של עד 3 פגישות. הפגישה אחת, אשר אורכת כ 2-3 שעות. במהלך הפגישה נבנה יחד את ההבנה אילו השקעות רלוונטיות לפרופיל שלך, נבחר את מגוון האפשרויות השקעה נבחרות הרלוונטיות ונגדר את ההבנה לגבי אופי רמת הסיכון סיכוי המותאמת לצרכיך.
2. במהלך הפגישה נברר את המטרות שלכם, נמלא שאלון אפיון אשר נערך על ידנו ונכיר אתכם לעומק על מנת שנוכל לבנות את האפיון הנכון ביותר עבורם ולהתאים את התוכנית האסטרטגית. 
3. על מנת שההליך יהיה מוצלח כמה שיותר המלצתינו לענות על שאלון האפיון טרם הפגישה, שכן במהלך הפגישה נכיר ונדייק את התשובות. 
4. פגישה שנייה תגובס יחדיו תוכנית אסטרטגית לפעולה  תוך כדי מתן הסברים והבנה של כל אפיק.
5. למען הסר ספק יודגש כי התוכנית האסטרטגית נבנית על בסיס שאלות האפיון וככל והמידע שיימסר יהיה לא מדויק, לא תהא כל טענה מצד הלקוח. 
6. יוצעו ללקוח 2-3 אפשרויות בהתאם לאפיק שנבחר כרלוונטי.

• ליווי הלקוח

1. העלות הינה  2% מהצלחה. 
2. במעמד סגירת הליווי תשולם מקדמה בסך של 5,000 ₪ (בתוספת מע”מ). המקדמה לא תוחזר בכל מקרה, גם אם העסקה לא תצא לפועל.   
3. המקדמה תשולם מראש, וישלים את התמורה עם חתימת הסכם לרכישת הנכס להשקעה. 

1. התמורה אינה כוללת מע”מ ויש להוסיף מע”מ וזאת כנגד חשבונית מס כדין שתימסר על ידנו.
2. התמורה תשולם מראש – באמצעות העברה בנקאית ו/או המחאת מזומן.
3. למען הסר ספק, תשלום יחשב כתשלום שנפרע רק לאחר פרעונו בפועל.
4. סכום המקדמה יקוזז מכל סכום אותו תדרשו לשלם.
5. על מנת למנוע מחלוקות בנינו בעתיד, נבהיר כי התמורה אינה כוללת תשלומים נוספים שתאלצו לשלם במסגרת הרכישה, כגון, מס רכישה, אגרות, שכר יועצים כלשהם וכו’.

• תשלומים נוספים:

1. הזמנת שירותים מגורמים חיצוניים לפי תמחור נוסף ובהתאםלתמחור כל ספק.

בואו נדבר על ביטול עסקה

• אנחנו מתחייבים תמיד לפעול בהתאם לחוק ורצינו להביא לידיעתכם, כי הוראות תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) תשע”ט 2010 אינן חלות על עסקה זו שכן מדובר בעסקה אישית. יחד עם זאת אנו נאפשר ביטול עסקה כמפורט מטה: 

1. מתן שירות של פגישה אסטרטגית – העסקה אינה ניתנת לביטול. 
2. ליווי הלקוח – אם התחלת הליווי ועד 24 שעות מיום החתימה על ההסכם , ניתן לבטל העסקה, המקדמה לא תוחזר. בחלוף 48 שעות לא ניתן לבטל את העסקה, ועל הלקוח יהיה לשלם מחיר מלא. 

אחריות והיחסים בנינו

1. אנחנו נשמש כמומחים בעת בחינת ההשקעה, נבנה תוכנית אסטרטגית, נציג לכם את העסקאות הטובות ביותר ונכווין בתהליך, אך אנו לא יכולים להתחייב על תוצאה או תשואה על תנאי העסקה אשר לא מהווים חלק מהשירות שלנו. 
2. בנוסף, אנחנו לא נהיה אחראיים לכל יריבות שתהיה ביניכם לבין המוכר, רשות מקרקעי ישראל או מוכר פרטי במידה ומדובר בקרקע פרטית. 
3. אנחנו לא יכולים להיות אחראיים על המצב התכנוני או המשפטי או הפיננסי של הנכס ועל הלקוח להתקשר עם נותני השירות המתאימים. 
4. אנחנו לא אחראים על טיב עבודתם של נותני השירותים, הלקוח מתקשר ישירות עם שאר נותני השירותים.
5. אנחנו לא: יועצי משכנתאות,סוכני ביטוח,יועצי השקעות, יועצים פיננסים.  על הלקוח לוודא כי יש בידו אישור עקרוני למשכנתא ואת ההון הדרוש למימון העסקה או כל אישור עפ״י חוק הנידרש באופי העסקה. 
6. בעת ליווי מכרזים של רמ”י- לא ניתן לספק ולהבטיח זכייה. 
7. השירותים מהווים המלצה בלבד ואינם מווים מדע מדויק. 
8. לא יתקיימו בנינו יחסי עובד מעביד. אנחנו נספק לכם שירותי יעוץ וליווי במסגרת התנאים של הזמנת העבודה.
9. ההשקעה בנדל”ן טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים וחשיפות מגוונים, לרבות סיכוני השקעה (אחת או יותר מהשקעות יכול שלא תצלחנה), סיכון אי-נזילות ועוד. הצעת ההשקעה בקרן למשקיעים ממדינת ישראל, הינה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ”ח– 1968 (“חוק ניירות ערך”) הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) (אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך) או למשקיעים כאמור בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו, אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. לאור האמור, ההשקעה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי כל חוק אחר. 
10. ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך. Sivan Invest כמו גם יועציה והפועלים מטעמה, אינם מורשים לספק ייעוץ השקעות או ניהול תיקים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ”ה-1995 (“חוק הסדרת העיסוק”) וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק.
11. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות הכרוכות בביצוע ההשקעה. 
12. פרטי ההשקעה המלאים ייחשפו אך ורק למשקיעים כאמור בסעיף 15א(א)(7) לחוק ניירות ערך; או במסגרת הליך של משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פניית משקיעים בהתאם לסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו (“הליך המשא ומתן”). 
13. במסגרת הליך המו״מ, יחשפו עד 35 משקיעים במסלול חוב ועד 35 משקיעים במסלול הון בהתאם לסעיף 15א(א)(1) לחוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה, ורק 35 משקיעים בכל מסלול כאמור יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס יקבעו מול 35 המשקיעים (לכל מסלול) הסופיים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך או אלו המנויים בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך, באופן פרטני במסגרת של הליך משא ומתן אישי.
14. המידע לעיל מכיל מידע נבחר ומהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד, בנוגע ל Sivan Invest ולהשקעותיה, ואין לראות בו סקירה ממצה של הפעילות ו/או תיאור ההשקעה ו/או הסיכונים הכרוכים בכך ו/או תיאור מלא של מסמכי ההשקעה. 
15. אין באמור לעיל התחייבות להשגת רווחים ו/או תשואות כלשהם.
16. ברור ללקוח כי אין המומחה סוכן ביטוח או יועץ פנסיוני ו/או בעל רשיון והמוצרים המוצעים באתר ובפגישות אינם מפוקחים ע״י רשות שוק ההון.