האם רכישת נדל”ן ביוון מאזרחים טורקיים משנעת גלים גיאו-פוליטיים? גלו את הסוד מאחורי ההשקעות המפתיעות!

נכסי נדל”ן ביוון: הזדמנות השקעה עבור משקיעים טורקיים

בשנים האחרונות, יוון הפכה ליעד פופולרי עבור משקיעים טורקיים בתחום הנדל”ן, כשהרקע לכך הוא התעניינות הולכת וגדלה בהשקעות במגוון תחומים. בשנת 2024, השקיעו אזרחי טורקיה 2.51 מיליארד דולר בנדל”ן מעבר לגבול, עלייה של 20.5% מהשנה הקודמת. בין המדינות בהן השקיעו, בולטת יוון, אשר חורגת לעיתים מסדרי גודל מקובלים של השקעות בנדל”ן.

הסיבות לעדפת יוון על פני מדינות אחרות

הסיבה המרכזית להשקעות הנדל”ן של טורקים ביוון היא תכנית ה”זכויות הזהב” (Golden Visa), המאפשרת להם לקבל אשרת שהייה באירופה בתמורה להשקעה של 250,000 יורו בנדל”ן. טורקיה נוסעת על ידי עידוד לאזרחים לרכוש נכסים במדינות שתכלולנה את כל מדינות האיחוד האירופי.

בנוסף לתכנית זאת, רבים מהמשקיעים רואים בנדל”ן הזדמנות לרווחים כלכליים מהשכרת נכסים. בעלות על נדל”ן במדינות אירופיות יכולה לספק הכנסות פוטנציאליות משמעותיות.

עליית רכישות הנדל”ן המטרידות באזור אברוס

לאחרונה, גברו הדיווחים ביוון על עלייה משמעותית ברכישת נדל”ן על ידי תושבים טורקיים, בפרט באזור אברוס שבגבול עם טורקיה. בחדשות נמסר כי בשמונה החודשים האחרונים רכישו יותר מ-100 אזרחים טורקיים נכסים ברחוב אברוס ובאיים האגאיים, מה שמעורר דאגות בקרב הציבור היווני.

• כלי התקשורת מדווחים כי סוכנויות הביון היווניות החלו לחקור את התופעה, בעקבות חשש שהשקעות אלו עשויות להיות חלק מתכנית גיאופוליטית רחבה יותר של טורקיה.
• יו”ר האגודה ליצוא והכנסת נכסים אמר כי אנו רואים יותר ויותר רכישות נדל”ן באזורים שאלו היסטורית לא היו מאוכלסים על ידי מוסלמים.

החששות מייעוד השטח

החשש מהשקעות של טורקים באזורי הגבול עם טורקיה נובע מהאפשרות שהנוכחות הגוברת עשויה לשנות את האופי הדמוגרפי והכלכלי של האזור. דו”ח מהטלוויזיה Action 24 ציין כי ישנן דוגמאות לנכסים שהיו מחוץ לשימוש שנרכשו על ידי טורקים, כמו בתי מלון ברחבי הערים.

דאגות אלו מצביעות על השפעה פוטנציאלית על המערכת הכלכלית והדמוגרפית המקומית, ומשקפות את הצורך במדיניות קפדנית יותר בקרב הממשל היווני כדי לנהל את הנושא ועדיין לתמוך בהשקעות ביוון.

המשמעות הכלכלית של התופעה

בעוד שבשוק הנדל”ן היווני ישנם יתרונות ברורים, כמו צמיחה מתמדת בתיירות ושיפור התשתיות במדינה, גם יש להבין את ההשלכות והאתגרים המגיעים עם רכישות הנתפסות כעימות לדמוגרפיה המקומית.

סיכום

השקעות טורקיות ביוון מצביעות על שינוי מעניין בשוק הנדל”ן האירופי. ככל שצמיחה זו תימשך, היה זה חיוני כי יוון תפעיל מדיניות שמאפשרת לתמוך בהשקעות, מבלי להחמיר את המתח הדמוגרפי והגיאו-פוליטי באזור. בסופו של דבר, השקעות טובות יכולות להניב רווחים לשני הצדדים, כל עוד יישמר האיזון הדמוגרפי והחברתי.

כדי להבין את התופעה בהרחבה, מומלץ לעקוב אחרי עדכוני הנדל”ן וחדשות כלכליות נוספות ולהתעדכן על תוכניות ממשלתיות עתידיות הנוגעות לשוק זה.