גידול בהשקעות נדל”ן של משקיעים טורקים ביוון ובע”מ
בשנת 2024, עלו השקעות הנדל”ן הבינלאומיות של משקיעים טורקים ב-20.5%, והגיעו לסכום כולל של 2.513 מיליארד דולר. מדינות יוון והאמירויות המאוחדות הפכו ליעדים המובילים של השקעות אלו, הודות למדיניות ויזה נוחה והזדמנויות השקעה משתלמות.
השפעת תוכניות “ויזת זהב”
נתונים מהבנק המרכזי של טורקיה מצביעים על כך שמשקיעים טורקים הוציאו על נכסים מעבר לים 144 מיליון דולר רק בחודש ינואר. המומחים מייחסים עלייה זו למדינות המציעות יתרונות של מגורים או נסיעות באמצעות השקעות בנדל”ן, הידועות כ”תוכניות ויזת זהב”.
יוון בולטת בבחירה זו, כאשר תוכנית הוויזה שלה מאפשרת משקיעים גישה לכל המדינות האירופיות עבור השקעה מינימלית של 250,000 יורו בנדל”ן. באמירויות, הסביבה הפיננסית החופשית מהמסים ותשואות השכירות הגבוהות מזמינות רבות מהמשקיעים הטורקים.
“בעבר, באותה תקופה בשנה, ההשקעות בנדל”ן של טורקיה היו בסביבות 130 מיליון דולר. כיום, המספרים הללו עלו בהדרגה,” מציין ביי רם טקצה, יושב ראש איגוד יצואני שירותי הנדל”ן (GIGDER).
הביקוש הגדל השפיע על השוק
בעוד שיוון והאמירויות ממשיכות להיות הבחירות הנבחרות ביותר, מדינות אחרות שינו את המדיניות שלהן. ספרד ופורטוגל, שהיו יעד מועדף בעבר עבור תוכניות ויזת זהב, סגרו את התוכניות הללו, ולמעשה, הונגריה השיקה תוכנית חדשה שמושכת משקיעים במחיר דומה.
גורם נוסף לצמיחה בהשקעות לנכסים מעבר לים הוא עליית הסכסוכים בין בעלי דירות לשוכרים בטורקיה. “משקיעים רבים מחפשים יציבות ורווחיות גבוהה יותר בשווקים זרים, בדגש על הכנסה מנכסים להשכרה,” מסביר טקצה.
נתוני TurkStat, מחודש פברואר 2025, מראים ירידה של 21.1% במכירות נכסים לבעלי חיים זרים בטורקיה, מה שמעיד על שוק מקומי מקרר.
דובאי נהייתה יעד פופולרי למשקיעים טורקים
דובאי הפכה לנקודת חמה עבור משקיעים טורקים, וממוקמת כשכונה השביעית הגדולה ביותר של קוני נדל”ן זרים, מתחת להודו, הממלכה המאוחדת, רוסיה, סין, פקיסטן וארצות הברית. “מצפים כי טורקים ייצרו יותר מ-150 מיליון דולר בהכנסות שכירות מנכסים בדובאי עד 2025,” אומרת עוזדן צ’ימן, מנכ”לית Parcel Estates. היא גם מדגישה כי מעבר להשקעות הפרטיות, חברות בנייה טורקיות משחקות תפקיד מרכזי בפרויקטים של תשתית בדובאי, ובין השאר, הרחבות עבור מטרו ופיתוחים מגורים.
עם החזקה החזקה של המשקיעים והנוכחות הגוברת בשווקי הנדל”ן הבינלאומיים, המומחים צופים כי טורקיה תיכנס לראשונה לכניסות החמש הראשונות של קוני נדל”ן זרים בדובאי עד 2025.
דרוש שיפור במדיניות הממשלה
כדי להתמודד עם זרם ההון הנדירה, מנהיגי התעשייה קוראים לרשויות הטורקיות ליישם רפורמות מבניות, לפשט את הליך קבלת הויזת שהייה וליצור תוכניות ויזה ידידותיות למשקיעים כדי לשמור על ההשקעות בתוך המדינה.
מסקנות סופיות
השקעות הנדל”ן של משקיעים טורקים ביוון ובע”מ מצביעות על מגמה בולטת ומתחזקת, המצביעה על שינוי מדיניות ועל סיפוק יתרונות ממשלתיים. במדינת טורקיה חשוב שמקבלי ההחלטות יגיבו לשינויים אלו ויתאימו את פתרונותיהם לתמונת השוק המשתנה.
זה בהחלט תקופה משמעותית בתחום הנדל”ן העולמית ומעניין לראות כיצד השפעות אלו יפעלו על השווקים בטורקיה ובמדינות היעד.
השלכות ההשקעה על המשק המקומי
ההשקעות בשוק הנדל”ן לא רק משפיעות על הכלכלה המקומית בטורקיה, אלא גם מעודדות תנופת תיירות ורווחה כלכלית במדינות המארחות את ההשקעות הללו. המודעות ההולכת וגדלה לצרכים של משקיעים זרים יכולה לשמש בסיס טוב לעתיד שיתופי.
מה צופן העתיד?
עם התמורות הצפויות בשוק, נצפה כי מחירי הנדל”ן ימשיכו לטפס ואינטרסים זרים יתעצמו בהולמת ההזדמנויות שהיו
מן המגבלות הנוכחיות. זה הזמן להמשיך לעקוב אחר השינויים הללו ולוודא שהמערכת החקיקתית בטורקיה תתפתח כדי לענות על הצרכים של המשקיעים.
